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股份制银行利率分化 广州市场仍有8.5折房贷

www.dljrw.com  2013-03-22 16:02:33    来源:搜狐财经    
  大多数银行房贷政策未变 业内称待“新国五条细则”定调

  目前广州市场上仍有多家银行可以做到8.5折的优惠利率,但也有一些银行的房贷利率提高了。业内称,大部分银行房贷政策尚未发生变化,上半年广州四大行的房贷政策变化的可能性比较小。

  首套房贷8.5折利率并未消失。昨日,记者调查发现,目前广州市场上仍有多家银行可以做到8.5折的优惠利率,且这些银行放款的速度也比较快,但也有一些银行的房贷利率提高了。

  目前银行首套房贷利率虽有高有低,但最高的贷款额度都是购房金额的七成。此外,二套房贷的利率各家银行都是上浮10%,首付六成。

  有国有大行提高利率

  据记者了解,目前广州市场上工、农、中、建、交五大国有银行中,仍有工行、交行可以做到最低8.5折利率的首套房贷,而且“目前额度还有,且审批和放款不会出现卡壳的情况”。相比之下,建行只对部分优质的客户推出8.5折的利率,农行的首套房贷利率也是9折。

  不过,和去年11月记者摸底房贷的调查相比,中行的房贷利率已经明显提高了。中行越秀区某支行贷款部工作人员告诉记者,目前该网点不论是一手还是二手楼盘,首套房贷的利率都要在基准的基础上上浮5%。

  股份制银行利率分化

  股份制银行对市场的反应较快,因此房贷利率分化也比较严重。据记者了解,目前浦发和兴业对优质的客户可以做最低8.5折利率首套房贷,而招行、光大的首套房贷利率一般都是按基准利率执行。

  “首套可以尽量帮你争取8.5折~9折,主要取决于个人资料的评估能否通过。”兴业银行广州某支行一位贷款部工作人员称。而浦发银行一位负责房贷业务的经理告诉记者,“我们首套房贷最低可做到8.5折,不过需要客户在我们银行的日均资产超过房贷总额的三分之一。”

  外资行利率普遍8.5折

  由于汇丰、花旗、渣打、恒生等外资行主攻高端客户,因此他们的房贷利率目前并没有提高,普遍仍是首套房贷8.5折。

  分析称,房贷市场中的高端客户比重小,政策对其影响有限。在符合政策预期的背景下,外资行加大房贷业务力度,无疑是为了更好地拓展客户资源。

  上半年广州四大行房贷

  政策变化可能性比较小

  目前房贷利率比较优惠的银行,其审批和放款速度都比较快。如交行一位工作人员表示,“如果客户资料齐全,银行3~5天就可通过审批,放款的话也是几天的事情,不会出现卡壳的情况。”

  业内认为,广州“新国五条”细则落地的时间是在3月底。而随着3月底的临近,新政的出台房贷利率或存在一定的变化。此前,央行曾表示对于房价上涨过快的城市,可以通过继续加大结构性政策来调控,比如提高首付比例和房贷利率等。

  多位业内人士对记者表示,目前大部分银行依然实行此前的房贷政策,也有部分银行开始调整信贷比例收紧了房贷,不过预计这更多的是其自身业务的转变,房贷全面收紧的信号尚未出现。“有关新国五条细则的风一直在吹,不过我们还是按照目前的政策来做,政策如何变化还需要等具体细则落地才知道”。

  上述按揭公司副总经理也表示,在广州“新国五条”细则落地后,市场或存在一定的变数,但据其了解,上半年广州四大行的房贷政策变化的可能性比较小,“因为他们的政策一向比较稳健,不像小银行变得快。”

  作者:李震 周宇宁 (来源:广州日报)
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