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海航寻求转让海外40亿美元房产

www.dljrw.com  2018-02-09 06:45:14    来源:    
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  新浪美股讯 北京时间9日凌晨彭博社称,为了避免流动性问题,身背高额负债的海航集团目前正寻求转让其在美国各地的商业房产,这些物业分布在纽约、芝加哥、旧金山和明尼阿波利斯,总价值达到40亿美元。

  根据彭博看到的一份营销文件,海航寻求出售的物业中包括地址在245 Park Ave.的大楼。这栋大楼是海航在不到一年前花费了22.1亿美元购买的,创下纽约的办公楼最高交易价格之一。其他打算出售的物业还有曼哈顿850 Third Ave. 和旧金山123 Mission St. 的大楼。这些物业由房地产中介公司HFF的一间附属公司在代理出售。

  海航公司代表没有立即就此发表评论。HFF的代表没有立即回应置评请求。

  七处物业

  海航首席执行官谭向东去年11月份时曾表示,海航计划出售一些资产。海航上个月同意以2.05亿澳元(1.65亿美元)将悉尼的一栋办公楼出售给黑石(33.9, -1.05, -3.00%)集团。在香港,海航还在邀请外部投资者接手该公司一年多以前刚刚花费18亿美元购买的两幅地块。

  海航在美国的资产转让计划文件上列出了6栋办公物业,其中94.1%处于租赁状态,另外还有一家纽约的酒店--这是一家有165间客房的酒店,名为Cassa--这些物业的总价值达到40亿美元。

  而曼哈顿公园大道245号的这栋大楼的租户中还有摩根大通(107.88,-4.99, -4.42%),海航当时购买这栋楼被认为恰好买在了高点上,在经过房地产市场的快速增长期后,大城市的一些办公楼价格在七年里翻了一番。海外投资者的涌入帮助推高了曼哈顿的房地产价格。随着海外需求的退潮,市场也随之放缓。

  根据Real Capital Analytics Inc.的估算,海航在全球持有的房地产价值超过140亿美元。截至6月份,海航积累了1900亿美元的资产。但它的短期债务截至6月底也达到1852亿元人民币(293亿美元)--超过了它的现金和盈利所能覆盖的水平。

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