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企业家痴迷于赌政策不可取

www.dljrw.com  2019-04-09 13:11:30    来源:和讯财经    
  在经过两年有余的限购限价集群调控后的2019年春天,关于房地产未来局势,谣诼纷纭。有网上流传济南“取消限价”后,近日,济南市住建局、济南市公安局联发通知,声明坚持“房住不炒”,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实信息行为,维护房地产市场稳定。

  不独济南有这种来源不明的消息在传播。远在千里的海南,也有开发商在业绩会上言之凿凿地说,海南房地产市场2019年肯定会有放松的消息,“这是百分之百确定的”。

  信息不对称,以及放出烟雾弹,这在房地产行业,已经不是新闻,探听政策也是楼市的一大特色。有的房企、代理公司和销售人员,甚至会铤而走险发布虚假政策信息,以期达到促销的逼定动机。

  这一轮调控尽管已经两年时间了,但有的房地产企业还是没有适应政策,总是期待、等待着政策放松后房价大反弹,多收三五斗。总是拿着自由经济的论调对调控进行批评。总是觉得政策和决策者没有见识。我们先不说这种“牢骚太盛防肠断”,单单就对于做企业而言,这样的想法真的好么?依靠政策的历史轮回赚大钱,不是不可以理解,但对于做公司,做好的公司,这是远远不够的。

  如果总持有这种心理,必会投射到行为上,进而传递给公司所有人,并告诉他们一个信息:我们就是要赌政策,赌市场,我们总是会赢。

  商业世界是一个不确定的江湖,在大转型发展的中国,房地产政策也存在一些不确定因素,作为企业,如果依靠像气象台那样去预测政策的天气来进行发展,自己的一亩三分地就很难种好。塔勒布在《黑天鹅》一书里就强调过,“黑天鹅”无处不在,它会对我们的生活造成极其重大的影响。没有人敢断言,能预测到“黑天鹅”的发生,但强身健体是每一个人都能自控和做到的事情。

  那些说海南房地产政策今年百分之百确定放松的开发商,无非就是依据一些专家认为海南的房地产限价政策只管6个月,以及海南省官员说减少房地产后经济很痛苦,而作出的判断。其实,最难受、最难捱的还是这些公司在海南的业绩大降速。从公开信息可以看到,海南省住建厅已经表态,今年海南继续严格执行全域限购政策,房价总原则是均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。

  在房地产政策的决策者们努力去建设一个好市场的现在,以及未来,作为市场的主体——企业,我们还是呼吁你们,要追求有效增长,有质量的增长,以及做出质量合格的住房产品。

  我们不希望房地产企业像多年前麻省理工学院斯隆管理学院院长大卫·施密特雷恩所说的那样,“当然,公司会具有破坏性,这是可能的,甚至是很自然的。公司有时会与我们所追求的某些社会价值背道而驰,因为公司需要回报那些投资者”。

  我们期望,中国广大的房地产企业要像诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔说的这样,“我认为,从历史上看,企业家至少和政治领袖同样重要,那些伟大的企业家们曾经让欧洲变得强大,让美国变得强大,如今也正在让中国变得强大,他们是重要的人物。”

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