5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　专家预计，随着因城施策力度加大，将有更多城市房地产调控政策从供给端和需求端发力，推进楼市持续修复。

　　房价下降城市数量增加

　　国家统计局数据显示，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　总体看，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。 

　　“新冠肺炎疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，使居民风险偏好下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

　　国家统计局此前发布的数据显示，1月至4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%。 

　　据克而瑞研究中心监测，目前全国有20多个城市线下售楼处因疫情而轮番关闭，无法及时推盘。

　　楼市政策调整优化

　　展望后市，许小乐表示，首套房贷利率下限下调，以及部分城市取消“认房又认贷”，这些举措均有利于改善市场交易。

　　克而瑞研究中心统计，今年以来，在16个强二线城市中，有13个城市调控政策优化调整。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，5月下旬至6月，是一些城市房地产政策调整重要窗口期。